因此，十八屆三中全會(huì)關(guān)于全面深化改革的決定中指出：“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。”并在北京市大興區(qū)等33個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）行政區(qū)域?qū)嵭型恋刂贫雀母镌圏c(diǎn)。

根據(jù)國(guó)土資源部今年4月披露的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市地塊已達(dá)到278宗，總價(jià)款約50億元。這相當(dāng)于，每畝集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的平均入市價(jià)格約為110萬(wàn)元。

那么，農(nóng)民又該如何從中獲利？

說(shuō)到大伙兒的收入，如果簡(jiǎn)單劃分，無(wú)外乎兩種途徑，一個(gè)是“多勞多得”，就是你付出了勞動(dòng)才能拿到報(bào)酬，比如咱們農(nóng)民朋友的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性收入、進(jìn)城務(wù)工的工資收入等等。還有一種途徑，叫“不勞而獲”，也就是無(wú)需付出勞動(dòng)、躺著也能數(shù)錢(qián)，比如土地流轉(zhuǎn)、農(nóng)機(jī)租賃的租金，這就是咱們通常所說(shuō)的“財(cái)產(chǎn)性收入”。

如果你希望自己能有更多的財(cái)產(chǎn)性收入，需要一個(gè)前提——就是你得有財(cái)產(chǎn)。

長(zhǎng)期以來(lái)，在農(nóng)民的收入構(gòu)成中，工資性收入和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性收入所占比重接近90%，而財(cái)產(chǎn)性收入在全部收入中的比重卻不到4%。長(zhǎng)此以往，將不利于社會(huì)財(cái)富的公平分配和城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進(jìn)，所以，土地就成了農(nóng)民獲得財(cái)產(chǎn)性收入的重要來(lái)源。

     浙江德清縣洛舍鎮(zhèn)是全國(guó)鋼琴生產(chǎn)基地，生產(chǎn)的鋼琴數(shù)量占全國(guó)的1/8，但因?yàn)橛玫厥芟蓿髽I(yè)的生產(chǎn)環(huán)境很差。從2015年開(kāi)始，洛舍鎮(zhèn)東衡村通過(guò)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。14家鋼琴企業(yè)成為土地受讓方，平均每畝價(jià)格高達(dá)21萬(wàn)元。

這樣一來(lái)，村里有錢(qián)了，鋼琴生產(chǎn)廠家有地了，一拍即合，實(shí)現(xiàn)雙贏。

      土地升值了，又怎么分好這塊大蛋糕呢？答案就是：集體入股、人人有份。東衡村專(zhuān)門(mén)成立了土地股份合作社，全村3000人全部是股東。剛開(kāi)始每股只有500元，通過(guò)入市，合作社獲得出讓金9000萬(wàn)元，相當(dāng)于每股增厚了60倍。集體受益后，一部分拿來(lái)固定分紅、反饋給農(nóng)戶(hù)，其余算作村集體資產(chǎn)，壯大集體經(jīng)濟(jì)之后還能用于擴(kuò)大再生產(chǎn)。

      當(dāng)然，集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的入市，目前還難以在全國(guó)全面推開(kāi)。因?yàn)楦鞯匕l(fā)展情況不同。另外，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)也有非常殘酷的一面，以“股份合作”的方式參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)于絕大多數(shù)農(nóng)戶(hù)來(lái)說(shuō)顯然更加穩(wěn)妥，萬(wàn)一經(jīng)營(yíng)失敗了，也至少能保住自己在村集體的股金。

       土地是財(cái)富之母，通過(guò)村集體股份合作模式，作為杠桿來(lái)撬動(dòng)更大的財(cái)富，正是未來(lái)深化土地改革的必由之路。